ستوكهولم: رغم توقعات بخفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي السويدي خلال العام الجاري، أعلنت بعض البنوك عن زيادات غير متوقعة في أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة، مما أثار قلقاً واسعاً بين الخبراء والمستهلكين.
زيادة جديدة من بنك SBAB
أعلن البنك الحكومي السويدي SBAB أنه سيرفع أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية بمعدلات تتراوح بين 0.05% و0.20%، وذلك للفترات الزمنية الممتدة بين عام واحد وحتى عشرة أعوام. يأتي هذا القرار بعد سلسلة من التخفيضات التي أجراها البنك المركزي خلال العام الماضي، حيث قام بخفض سعر الفائدة الأساسية خمس مرات متتالية.
وتأتي هذه الزيادة في وقت كانت التوقعات تشير إلى استمرار التخفيضات في أسعار الفائدة خلال عام 2025، بهدف دعم الاقتصاد السويدي ومواجهة التضخم المتباطئ.
تفسير الخبراء لزيادة أسعار الفائدة الثابتة
الخبير الاقتصادي المستقل كلاس هيمبرغ أوضح أن ارتفاع الفائدة على القروض العقارية الثابتة قد يكون مرتبطًا بعدة عوامل، من بينها التوترات الجيوسياسية وعدم اليقين في الأسواق المالية.
وأضاف هيمبرغ:
“من المرجح أن نرى المزيد من البنوك تتبع هذه الخطوة في الفترة القادمة، حيث أن الوضع الاقتصادي العالمي يجعل الكثير من المؤسسات المالية حذرة رغم التوقعات بانخفاض الفائدة مستقبلاً.”
وأشار أيضًا إلى أن الاقتصاد السويدي قد يشهد انتعاشًا بطيئًا خلال النصف الثاني من العام الجاري، إلا أن التقلبات الحالية تجعل من الضروري على الأفراد اتخاذ قرارات مدروسة بشأن قروضهم العقارية.
اتجاه جديد نحو تثبيت الفائدة
تاريخياً، اعتمد معظم السويديين على القروض ذات الفائدة المتغيرة، حيث شهدت البلاد اتجاهًا تنازليًا لأسعار الفائدة خلال العقود الأربعة الأخيرة. في عام 1984، كانت أسعار الفائدة عند مستوى 14%، بينما وصلت إلى الصفر تقريبًا بحلول عام 2015.
لكن هيمبرغ يرى أن هذه الحقبة قد تكون انتهت الآن، حيث من المتوقع أن تتراوح أسعار الفائدة في المستقبل بين 1% و3%.
وقال: “لقد اعتدنا على انخفاض الفائدة، لكن الآن وصلنا إلى نقطة استقرار. لن نشهد انخفاضات حادة مجددًا، بل تقلبات طفيفة في نطاق 1-3%.”
نصيحة الخبراء للمستهلكين: التفاوض مع البنوك
أوصى الخبير الاقتصادي السويدي بأن يفكر المقترضون بشكل جاد في تثبيت أسعار الفائدة على قروضهم العقارية، خاصةً في ظل الظروف الاقتصادية الحالية، مؤكدًا أن تثبيت الفائدة يمكن أن يكون قرارًا حكيمًا لتجنب المفاجآت.
وأضاف: “إذا قررت تثبيت سعر الفائدة، فلا تقبل بما تقدمه البنوك في البداية فقط. عليك التفاوض دائمًا للحصول على شروط أفضل، لأن التزامك طويل الأمد يجب أن يقابله فوائد أفضل.”
استنتاج: هل هو الوقت المناسب لتثبيت الفائدة؟
رغم الزيادة الحالية التي أعلنها بنك SBAB، لا تزال التوقعات تشير إلى انخفاض محتمل في أسعار الفائدة خلال الأشهر القادمة، مما يجعل اتخاذ القرار بشأن تثبيت الفائدة أو الإبقاء على المتغيرة قرارًا يحتاج إلى دراسة عميقة لكل حالة مالية على حدة.
المصدر: svt
