يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة والطاقة الأكثر تكلفة إلى زيادة رسوم الوحدات السكنية ، وفقًا لبعض التقييمات بشكل كبير. هذا شيء بدأت مجالس ملكية المستأجر التفكير فيه الآن.
ارتفاع أسعار الفائدة لا يعني فقط أن قروض الأفراد الخاصة تصبح أكثر تكلفة. يتم أيضًا رهن العديد من جمعيات المستأجرين والملاك ، خاصة تلك المبنية حديثًا.
في المتوسط ، تحصل رابطة المالكين المستأجرين مع الإنتاج الجديد على قرض يبلغ حوالي 12000 كرونة سويدية للمتر المربع.
زيادة الرسوم
جمعيات المستأجرين والمالكين القدامى لديهم قروض أقل. لكن بالنسبة للوحدات السكنية القديمة، غالبًا ما تكون تكلفة الكهرباء أكبر ، لأن أنظمة العزل والتدفئة أسوأ.
الآن تحذر شركة Finopti ، التي تتفاوض على قروض لجمعيات الملاك المستأجرين ، من أن هناك زيادة حادة في رسوم ملكية المستأجرين في انتظارك.
يقول هانز آرين، الرئيس التنفيذي لشركة Finpoti، خلال الربيع ، رأينا كيف ارتفعت أسعار الفائدة على قروض جمعيات الملاك والمستأجرين بشكل حاد. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين لديهم آجال استحقاق أطول. لقد اجتازوا السقف بالكامل منذ فبراير وحتى اليوم. يجب زيادة الرسوم لتلبية التطورات الحالية في أسعار الفائدة وأسعار الطاقة المرتفعة.
منظمة تعاونية مشتركة لجمعيات المستأجرين والمالكين في السويد تدير عددًا كبيرًا من العقارات ،
Riksbyggen، التي تدير أكثر من 4000 جمعية للمستأجرين والمالكين، ايضا بحاجة إلى زيادة الرسوم في المستقبل. لكن حوالي 35-40 في المائة، كما تعتقد Finopti.
في السنوات العشر الماضية ، لم تزد الرسوم كثيرًا، والآن من المحتمل أن ندخل في وضع طبيعي أكثر مع ازدياد الرسوم بنسبة قليلة في المستقبل. لكننا لا نرى المستقبل قاتمة مثل Finopti.
وقالت جوانا فريلين المديرة التنفيذية لـ Finopti، ان جمعيتهم مستقرة وليست لديهم مثل هذه القروض العالية، ولديهم خططهم الخاص في المستقبل.
من جانبه يصر هانس آرين، على ان هناك حاجة الى زيادات كبيرة. ويضيف، “تعتمد حساباتنا على مستويات متوسطة. لن تحتاج الوحدات السكنية منخفضة الرهونات إلى جمع الكثير، لكن المرهونات المرتفعة ستحتاج إلى زيادة المزيد”.
أما فيليبا دراكندر العضوة في مجلس إدارة ملكية المستأجرين تقول، إنهم لم يبدأوا بعد في التفكير في زيادة الرسوم، لكنهم يراقبون التطورات. وتضيف، “أعتقد أنه من المهم الاشارة الى ان أسعار الفائدة لدينا كانت منخفضة في السنوات الأخيرة وأننا قد أفسدنا ذلك. قد يكون لدينا وضع مختلف الآن، حيث نحتاج إلى التقاط صورة شاملة للوضع الراهن لفهم ما يمكن القيام به”.
