حققت البنوك أرباحًا إضافية تقدر بحوالي مليار كرون سويدي من قروض الرهن العقاري خلال الربع الأخير، وذلك بفضل زيادة الهوامش، وفقًا لأرقام جديدة من هيئة الرقابة المالية السويدية.

وقالت موآ لانغيمارك، الخبيرة الاقتصادية المختصة بحماية المستهلك في هيئة الرقابة المالية: “الآن، ومع تحقيق البنوك أرباحًا جيدة وانخفاض أسعار الفائدة، حان الوقت للتوجه إلى البنك والتفاوض على إعادة التفاوض على قرضك العقاري.”

وقد زادت ما يسمى بـ”هامش الربح على قروض الرهن العقاري” بمقدار 0.03 نقطة مئوية، من 0.59 نقطة مئوية إلى 0.62 نقطة مئوية. قد تبدو هذه الزيادة صغيرة، ولكن نظرًا لأن البنوك قد أقرضت ما مجموعه 4 تريليون كرون سويدي في قروض الرهن العقاري، فإن هذه الزيادة تؤدي إلى أرباح كبيرة.

وفقًا لمرجعات التلفزيون السويدي SVT، تعادل هذه الزيادة ما يقرب من مليار كرون سويدي إضافية خلال ربع واحد فقط، بفضل زيادة الهوامش.

تزداد هوامش الربح للبنوك عادة عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. قد يبدو هذا غريبًا، حيث يحصلون على مبالغ أقل عند تقديم القروض العقارية، ولكن ذلك يعود إلى أن تكاليفهم تنخفض بنسبة أكبر من إيراداتهم. فالبنوك تقترض الأموال من شركات مالية أخرى، وبأسعار منخفضة جدًا في الوقت الحالي. ورغم انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية، إلا أن تكاليف اقتراض البنوك تنخفض بشكل أكبر.

ومع ذلك، فقد حققت البنوك أرباحًا أكبر من هذا على قروض الرهن العقاري في فترات سابقة. ففي عام 2018، وصلت الهوامش إلى الضعف، حيث تجاوزت 1.5 نقطة مئوية.

لذلك، عندما تنخفض أسعار الفائدة، ترى هيئة الرقابة المالية أن الوقت قد حان للمقترضين الذين لديهم قروض متغيرة لمراجعة بنوكهم. فالبنوك الآن أكثر قدرة من المعتاد على تخفيض تكاليفك.

وأضافت موآ لانغيمارك: “صوت بأقدامك. قم بتغيير البنك إذا لم تحصل على سعر فائدة جيد.”

المصدر: SVT