لا تزال معدلات التضخم مرتفعة بشكل لافت، حتى انها اثرت على معدلات الرهن العقاري التي ارتفعت بدورها ايضا بشكل مطرد خلال النصف الأول من عام 2022.

إلا ان العديد من البنوك السويدية تقوم الان بتخفيض معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل، وهذا يحدث في المستويات العالية.

ففي الأسبوع الماضي، أعلنت SBAB أنها سترفع سعر الفائدة المتغير مرة أخرى، ولكن في نفس الوقت ستخفض سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات الأجل الطويل. أما بالنسبة للقروض المرتبطة بالبنك لمدة أربع سنوات، فإن معدل الفائدة الآن هو 4.01٪.

وقال ميكائيل إنغلاندر الرئيس التنفيذي لشركة SBAB في تعليق له، “ان طموحنا المعلن هو أن نكون متوافقين فيما يتعلق بالسوق، وبالتالي نقوم الآن بتعديل معدلات الرهن العقاري لدينا في كلا الاتجاهين”. واضاف، “إن التخفيضات هي نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة طويلة الأجل، مما أدى بدوره إلى خفض تكاليف الاقتراض للقروض الطويلة الأجل”.

حتى Länsförsäkringar و Skandia قاما بفعل الشيء نفسه، حيث يخفضان معدلات الرهن العقاري الأطول. بالنسبة للجزء الخاص بـ Länsförsäkringar، يتم تخفيض أسعار الفائدة بما يتراوح بين 3 و 10 سنوات من فترة الالتزام بمقدار 0.10 إلى 0.25 نقطة مئوية. سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات مع Länsförsäkringar يهبط الآن عند 4.24 في المائة، مقارنة مع 4.44 في المائة في الأسبوع الماضي.

أما بنك Skandia، يتراوح الانخفاض في معدلات الرهن العقاري طويل الأجل بين 0.1 و 0.15 نقطة مئوية. اي ان سعر الفائدة الحالي لقروض Skandia ذات الخمس سنوات وصلت إلى 3.66 في المائة.

كما تقوم مؤسسة Stadshypotek للرهن العقاري التابعة لـ Handelsbanken بتخفيض معدلات الرهن العقاري طويل الأجل بنسبة 0.2 إلى 0.25 نقطة مئوية. أما بالنسبة للقروض محدد المدة (خمس سنوات) يكلف الآن 4.22 في المائة.

لكن التخفيضات تتم من مستويات عالية بالفعل. ففي مطلع العام كان سعر الفائدة لمدة خمس سنوات بين 1.68 و 2.33 في المائة في ثمانية من البنوك السويدية الكبرى. في الأسبوع الماضي، كانت جميع أسعار الفائدة المدرجة في نطاق بين 4.06 و 4.75 في المائة. في ما يزيد قليلاً عن ستة أشهر، ارتفعت أسعار الفائدة طويلة الأجل بما يتراوح بين 2.07 و 2.88 نقطة مئوية.

بالنسبة لمؤسسة الرهن العقاري التابعة لشركة Handelsbanken Stadshypotek، فقد خفضت معدلات الرهن العقاري للقروض الطويلة الأجل. وقد تم تخفيض قائمة أسعار الفائدة على القروض بين سنتين وعشر سنوات بمقدار 0.2 إلى 0.25 نقطة مئوية.

تبلغ تكلفة القرض بفترة التزام مدتها خمس سنوات 4.33 في المائة في Stadshypotek ، والآخر بفترة التزام مدتها عشر سنوات 4.54 في المائة.

المصدر: expressen.se