شهدت أسعار العقارات في السويد انخفاضًا بنسبة 0.9% خلال شهر أكتوبر، وكان التراجع الأبرز في أسعار الفيلات في منطقتي ستوكهولم الكبرى وشمال السويد. هذا الانخفاض جاء مفاجئًا إلى حد ما، وفقًا لما ذكره روبرت بويي، كبير الاقتصاديين في بنك SBAB.
أظهرت البيانات الصادرة عن بنك SBAB وموقع Booli أن أسعار الفيلات تراجعت بنسبة 3.7% في ستوكهولم الكبرى، بينما انخفضت الأسعار في شمال السويد بنسبة 3.3%. كما شهدت أسعار الشقق السكنية أكبر تراجع في جنوب السويد ومنطقة يوتبوري الكبرى، حيث انخفضت بنسبة تزيد عن 2%.
وبالرغم من أن الأسعار عادة ما تنخفض خلال فصل الخريف، فإن التراجع في بعض المناطق كان ملحوظًا بشكل خاص. وأوضح روبرت بويي أن مستويات العرض الحالية للعقارات وصلت إلى مستويات تاريخية، مما يشير إلى أن العديد من البائعين يحاولون البيع في الوقت الحالي، مضيفًا أن تراجع الأسعار في ستوكهولم الكبرى كان مفاجئًا بعض الشيء.
فيما يتعلق بشمال البلاد، أشار بويي إلى أن هناك بعض المشاكل الاقتصادية المتعلقة بمشاريع مثل مصانع البطاريات التي قد تكون أثرت على السوق. رغم ذلك، يرى بويي أن الانخفاض الحالي في الأسعار هو نتيجة لشهر واحد فقط وقد يتغير مع مرور الوقت.
من ناحية أخرى، كان الانخفاض العام في أسعار العقارات على مستوى البلاد أقل من المتوقع لهذا الموسم. وبعد تعديل الأسعار لاستبعاد التأثيرات الموسمية والعوامل المؤقتة الأخرى، أظهرت البيانات زيادة بنسبة 0.6% في الأسعار. وعلى الرغم من التراجع خلال شهر أكتوبر، إلا أن أسعار العقارات منذ بداية العام ارتفعت بنسبة 6.2%.
ويضيف بويي أن هناك حاجة ملحة بين العديد من الناس لتغيير مساكنهم بعد فترات الأزمات الاقتصادية الأخيرة، كما أن التوقعات بانخفاض الفائدة من قبل بنك ريكسبانكن قد تساهم في خلق تأثيرات نفسية إيجابية بين المشترين الذين يرون مستقبلاً مشرقًا. ومع ذلك، لا يتوقع بويي زيادة كبيرة في الأسعار خلال الفترة المقبلة، حيث تشير توقعات SBAB إلى أن أسعار العقارات ستزيد بنسبة تقارب 5% سنويًا خلال العامين القادمين.
أمثلة على التغيرات في أسعار العقارات خلال أكتوبر بحسب مؤشر أسعار العقارات SBAB Booli:
الشقق السكنية:
- ستوكهولم الكبرى: -0.5%
- يوتبوري الكبرى: -2%
- شمال السويد: -0.8%
- وسط السويد: +0.1%
- جنوب السويد: -2.1%
الفيلات:
- ستوكهولم الكبرى: -3.7%
- يوتبوري الكبرى: -0.7%
- شمال السويد: -3.3%
- وسط السويد: -2.5%
- جنوب السويد: +1.8%
المصدر: tv4
