بعد فترة ركود في سوق العقارات خلال الصيف، تقترب عطلة نهاية الأسبوع التي يُتوقع أن تكون الأكبر لهذا العام من حيث عروض العقارات. حيث يوجد عدد قياسي من المنازل معروضة للبيع، ويتم عرض أكثر من 13,000 عقار للمشترين المحتملين في الأيام المقبلة.
يقول “ريكارد إنغستروم”، الذي عمل كسمسار عقارات لمدة 14 عامًا وهو الآن باحث متخصص في مجال الوساطة العقارية وحماية المستهلك في المعهد الملكي للتكنولوجيا (KTH): “تُعد عروض العقارات في عطلات نهاية الأسبوع الأخيرة من أغسطس وقتًا مهمًا لكل من البائعين والمشترين. سبتمبر هو الشهر الذي يتم فيه تداول أكبر عدد من العقارات”.
وأضاف: “كما أن هذا الوقت يُعد فرصة للوسطاء العقاريين لاستشعار ما حدث خلال الأشهر الثلاثة الماضية وكيف تبدو مستويات الطلب”.
عرض قياسي للعقارات المعروضة للبيع
في الأسبوع الماضي، كان هناك ما يقارب 60,000 عقار معروض للبيع على موقع “Hemnet”، مع استبعاد العقارات الجديدة.
يقول “إريك هولمبرغ”، المحلل في “Hemnet”: “إنه أعلى عدد من العقارات منذ أن بدأنا قياسه في عام 2014”.
ويعود السبب في هذا العرض الكبير إلى بطء عملية البيع، حيث يستغرق الأمر الآن حوالي أربعة أسابيع في المتوسط من وضع العقار للبيع إلى توقيع عقد البيع، وهو تقريبًا ضعف الوقت مقارنةً بالفترات التي كانت فيها العملية تسير بأسرع ما يمكن. ومع ذلك، تظل السويد تبرز بعملية بيع أسرع بكثير مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
ضغط أقل عند البيع أولاً
وترتبط فترات البيع الأطول أيضًا بحقيقة أن معظم الأشخاص الآن يفضلون بيع منزلهم قبل شراء منزل جديد. سابقًا، كان اثنان من كل ثلاثة مشتريين يرغبون في شراء عقار قبل بيع منزلهم الحالي، وفقًا لدراسات “Hemnet”. أما الآن، فقد انقلبت النسبة. ازداد الحذر وتزايدت متطلبات القروض العقارية، مما جعل اثنين من كل ثلاثة أشخاص يفضلون أو يضطرون لبيع منازلهم أولاً.
يقول “إريك هولمبرغ”: “هذا يخلق بائعًا ليس بالضرورة في عجلة من أمره، مما يسمح له بالانتظار للحصول على السعر المناسب. وهذا سبب رئيسي يجعل العملية تستغرق وقتًا أطول بشكل ملحوظ”.
“توافق بين البائعين والمشترين”
في الفترة الأخيرة، كان يُشار إلى السوق بأنها “سوق المشترين”، ولكن هناك دلائل تشير إلى أن توازن القوى بدأ يتساوى، وفقًا لما ذكره “إريك هولمبرغ”.
وأضاف: “عند النظر إلى عام 2024 حتى الآن، نجد أن عدد المبيعات قد زاد بشكل ملحوظ، وهذا يدل على أن المشترين والبائعين تمكنوا من الوصول إلى توافق. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت الأسعار، مما يعطي صورة قوية عن السوق”.
المصدر: svt.se
